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윗집 세입자 과실로 인한 누수 피해: 법적 책임과 손해배상 범위, 실제 판례로 본 기준 아파트나 다세대주택에서 윗집 세입자의 과실로 인해 누수 피해가 발생하는 사례는 자주 발생합니다. 실제로 누수의 원인, 책임 주체, 손해배상 범위 등은 다양한 판례와 구체적 사실관계에 따라 달라집니다. 이 글은 최근 판례와 실제 사례를 바탕으로 명확한 법적 기준과 현실적인 대처 방법을 안내합니다.1. 윗집 세입자 과실이 명확할 때의 법적 책임주거용 건물에서 누수로 인한 손해가 발생한 경우, 민법 제758조(공작물 등의 점유자 및 소유자의 책임)가 적용됩니다. 누수 원인이 윗집 세입자의 명백한 과실(예: 세탁기 관리 소홀)로 판명된 경우, 해당 임차인은 민사상 손해배상 책임을 집니다.모든 누수 사고가 무조건 윗집 임차인의 책임이 되는 것은 아니며, 실제 법원 판례에서는 아래와 같은 점을 중요하게 평가합니다... 2025. 4. 21.
공인중개사의 권리금 계약서 작성에 대한 대법원 판례 (2024도1766) 공인중개사의 권리금 계약서 작성, 불법 판결2024년 대법원은 공인중개사가 임대차계약을 중개하며, 임대인과 신규 임차인 사이의 임대차계약서 뿐 아니라, 기존 임차인과 신규 임차인 사이의 권리금(영업권 양도) 계약서까지 작성하고 수수료를 받은 행위에 대해, 행정사법 위반으로 유죄를 확정했습니다.이 판례에 따르면, 공인중개사가 권리금 계약서(컨설팅계약서)를 작성하거나 이와 관련된 수수료를 받는 것은 허용되지 않습니다. 권리금 계약은 공인중개사법상 중개 대상이 아니기 때문에, 공인중개사의 직무 범위에 해당하지 않습니다. 실제로 이 사건에서 중개사는 벌금형을 선고유예 받았으며, 대법원은 원심을 확정했습니다.행정사법상 적법하게 권리금 계약서를 작성하려면?권리금 계약을 법적으로 안전하게 체결하려면, 계약서 작성 및.. 2025. 4. 20.
부동산 계약서를 작성한 후, 중개사가 중개수수료를 받을 권리가 발생하는 시점 📌 법적으로 부동산 중개수수료 발생 조건 부동산 중개사가 중개에 대한 수수료(중개보수)를 정당하게 청구할 수 있는지는 계약 성립 여부와 밀접한 관련이 있습니다. 법적으로는 "중개업자의 의뢰 받은 중개행위가 종료(완료)"되었을 때 중개보수 지급 청구권이 발생합니다.▶ 중개수수료 발생 요건부동산 중개수수료가 발생하려면 다음 두 가지 요건을 모두 충족해야 합니다:의뢰받은 중개 업무를 완수했을 것중개사는 중개 의뢰를 받은 "거래 당사자 간 계약 성립"에 필요한 모든 활동을 수행했어야 합니다.일반적으로는 매수인과 매도인, 혹은 임차인과 임대인 간에 **계약서를 작성하고 교부(쌍방 서명/날인 완료)**하였다면 중개 업무는 완료된 것으로 봅니다.계약이 성립되었을 것계약이 성립되었다는 것은 법률적으로 효력이 있는 계.. 2025. 4. 20.
미등기 신축 오피스텔에 입주하는 경우 주의할 점, 계약서 특약 작성 방법 미등기 상태에서는 소유권 이전 등기가 완료되지 않아 소유권이 확정되지 않았기 때문에, 임대차 계약 시 문제를 방지하기 위해 아래 사항을 철저히 검토해야 합니다.1. 기초 조사 및 확인 사항미등기 상태에서의 임대차 계약은 일반적인 경우와 다르므로, 계약 전에 아래 사항을 확인하셔야 합니다.분양 계약서 확인임대차 계약을 체결하려는 임대인(수분양자)이 해당 오피스텔의 실제 수분양자(즉, 실질적인 권리자)가 맞는지 확인하세요.분양 계약서 및 분양 대금 납부 영수증 등을 반드시 검토하여, 임대인이 정당한 권리를 가진 사람이 맞는지 확인해야 합니다.채권 및 담보 대출 여부수분양자가 해당 오피스텔을 담보로 대출을 받았는지, 혹은 분양금 중 일부를 미납한 상태인지도 확인하는 것이 중요합니다.미등기 상태에서 분양사의 부.. 2025. 4. 19.
이솝 유통기한 보는 방법 ( 초간단! 지금 바로 확인 가능 ) 이솝(Aesop) 제품의 유통기한을 확인하는 방법은 비교적 간단합니다. 아래 내용을 참고하시면 이솝 화장품의 신선도를 쉽게 파악할 수 있습니다.1. 제조일자 확인 방법제품 용기 또는 라벨에서 영문자+숫자가 섞인 코드를 찾으세요.예시: 30C0523A, 17D0823BU, 20D0820A 등코드 해석법코드에서 영문자는 제외하고, 숫자를 뒤에서부터 읽어 연, 월, 일 순으로 해석하면 됩니다.예: 30C0523A → 2023년 5월 30일 제조예: 17D0823BU → 2023년 8월 16일 제조코드가 잘 이해되지 않을 경우, ‘Check Cosmetic’이나 ‘Check Fresh’ 같은 온라인 사이트에 해당 코드를 입력하면 제조일자를 바로 확인할 수 있습니다. 하지만 이 방법은 조금 번거롭죠.2. 유통기한.. 2025. 4. 19.
임대차등기와 임차권등기의 차이와 임대차등기 하는 방법 📌 1. 임대차등기와 임차권등기, 주요 차이점항목임대차등기임차권등기정의임대차 계약 시 임차인의 권리를 등기부등본에 공시하는 제도기존에 임대차 계약이 있었으나, 계약 종료 후에도 보증금을 반환받지 못했을 때 임차권을 등기하는 제도적용 시점임대차 계약 체결 초기에 임차인 권리보호를 위해 설정임대차 계약 종료 후, 임차인이 보증금 반환 문제를 겪는 경우 설정목적임대차 계약 기간 동안 제3자(근저당권자, 경매 낙찰자 등)로부터 임차인의 권리 보호보증금 반환 문제를 해결하고, 임차인이 해당 부동산 주소를 유지하면서 이사를 할 수 있도록 보장효력 발생 시기임대차 계약 체결 이후 등기하는 시점부터 효력 발휘계약 종료 후, 임차권등기 완료 시점부터 효력 발휘필요 서류임대인의 동의가 필요임대인의 동의 없이 가능 (법원.. 2025. 4. 18.
OK저축은행 한도제한 해제 방법 (2025년, 백수, 무직자 + 고객센터 연락처) OK저축은행 한도제한 계좌란?대포통장 등 금융사기 방지를 위해 새롭게 만든 계좌의 이체 및 출금 한도를 제한하는 제도입니다.보통 1회 100만원, 1일 300만원 등으로 이체 및 출금이 제한됩니다.해제 후에는 1회 1,000만원, 1일 1,000만원(보안수단에 따라 최대 5,000만원 이상)까지 한도가 올라갑니다.한도제한 해제 기본 절차OK저축은행 모바일앱 또는 인터넷뱅킹, 영업점에서 한도제한 해제 메뉴 선택해제 사유에 맞는 증빙서류 제출모바일앱에서 서류 직접 촬영·제출 가능또는 가까운 영업점 방문 제출 가능은행 심사 후 2~3영업일 이내 해제 여부 안내(서류 미비 시 보완 요청 가능)유형별 증빙서류구분주요 증빙서류 예시급여소득자재직증명서, 건강보험자격득실확인서, 원천징수영수증, 급여이체내역 등자영업자사.. 2025. 4. 18.
100% 나눔이 있다? 아름다운가게 완벽 정리 아름다운가게: 물품 기부와 봉사로 함께 만드는 더 나은 세상아름다운가게는 사용하지 않는 물품 기부와 봉사활동을 통해 누구나 나눔에 동참할 수 있도록 돕는 비영리 공익재단입니다. 아름다운가게에서 발생하는 모든 수익은 100% 공익사업에 사용되어 소외된 이웃들을 돕고, 지속 가능한 사회를 만드는 데 기여하고 있습니다.기부와 소비, 그리고 봉사까지 연결된 이 특별한 순환 속에서 누구나 착한 변화를 실천할 수 있습니다. 바로 지금, 아름다운가게와 함께 쉽고 의미 있는 나눔을 시작해 보세요!1. 아름다운가게에서 할 수 있는 두 가지: 물품 기부 & 봉사활동(1) 물품 기부로 세상을 바꿔보세요집에 있는 사용하지 않는 물건이 누군가에게는 새로운 희망이 될 수 있습니다.기부 가능한 물품:의류, 책, 생활용품, 주방용품.. 2025. 4. 17.
대한민국 청년의 평균 연봉과 지출액 분석 대한민국 청년(통상적으로 20대에서 30대 초중반)의 평균 연봉과 지출액은 개인의 직업, 산업군, 거주 지역, 생활 방식 등에 따라 크게 차이가 나지만, 최근의 통계와 자료를 기반으로 주요한 경향과 특징을 아래와 같이 정리할 수 있습니다.1. 대한민국 청년의 평균 연봉2024년 기준으로, 국내 청년들의 연봉은 다음과 같은 경향을 보입니다:전체 평균 연봉대한민국의 20~30대의 평균 연봉은 약 3,000만 원~4,000만 원 선으로 분석됩니다.초반 경력(신입)은 약 2,400만 원~3,000만 원 선에서 시작.몇 년간의 경력을 쌓으면 약 3,500만 원~4,500만 원 수준으로 상승.직군별 차이IT, 금융, 의학, 법조계 등 전문직의 경우 상당히 높은 급여를 받을 수 있으며, 평균 연봉은 5,000만 원 .. 2025. 4. 16.
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